Reforma de apartamento em Santos antes e depois — poucas coisas ilustram melhor o impacto de uma reforma bem planejada do que ver o resultado final lado a lado com o ponto de partida. Neste post, abrimos o portfólio da Nord Engenharia para mostrar dois projetos reais de reforma completa em apartamentos na região de Santos e Baixada Santista, com detalhes sobre os desafios encontrados, as soluções aplicadas e os materiais escolhidos.
Se você está planejando reformar seu apartamento e quer entender o que é possível fazer — e o que faz diferença no resultado — este conteúdo é para você. Para um panorama geral do processo, recomendamos também nosso guia completo de reforma de apartamento.
Projeto 1: Flávia e Carlos — Reforma Completa em Santos (72m²)
Flávia e Carlos compraram um apartamento dos anos 90 no bairro Gonzaga, em Santos. O imóvel tinha planta fechada, cozinha isolada por parede e acabamentos originais de época — piso cerâmico bege, azulejos brancos quadrados e esquadrias de alumínio natural. O casal queria um apartamento com cara de novo, integrado e com personalidade.
O desafio
O principal desafio era transformar uma planta compartimentada em um espaço integrado sem comprometer a estrutura do edifício. A parede entre cozinha e sala era de alvenaria convencional (não estrutural), o que permitiu a remoção — mas exigiu ART e laudo técnico conforme a NBR 16.280, com análise do engenheiro responsável da Nord antes de qualquer demolição.
Outro ponto sensível: a parte hidráulica e elétrica do apartamento era original, com tubulação de ferro galvanizado e fiação subdimensionada. Precisava ser toda refeita.
O que foi feito
Cozinha — o coração da reforma
A cozinha ganhou um projeto sob medida com armários planejados em MDF na cor azul petróleo, bancada em granito preto São Gabriel e cuba de inox de embutir. A integração com a sala criou um passa-prato com bancada tipo ilha, permitindo que quem cozinha participe da conversa na sala.
O backsplash recebeu revestimento cerâmico tipo subway tile branco com rejunte cinza, um acabamento clássico que funciona bem com os tons mais fortes dos armários. A iluminação foi planejada em três camadas: fita de LED sob os armários superiores, spots embutidos no gesso e pendente decorativo sobre a bancada.
Sala de estar e jantar — integração e identidade
Com a remoção da parede, a sala ganhou amplitude. A parede principal recebeu revestimento de tijolinho branco (plaqueta cerâmica tipo brick), criando textura sem pesar no ambiente. Uma estante planejada em nichos abertos de MDF compõe o espaço para livros e objetos pessoais.
A área do sofá foi pensada para conforto: sofá retrátil em linho cinza, tapete de algodão cru e uma pintura original emoldurando o espaço. Detalhe importante — o piso de todo o apartamento foi unificado em porcelanato acetinado 80x80 cm, cor cimento, eliminando os recortes e soleiras entre os ambientes.
A sala de jantar aproveitou o espaço ao lado da varanda com uma mesa em madeira maciça de demolição (peroba rosa) e cadeiras estofadas. A iluminação ficou por conta de um pendente com estrutura metálica preta, alinhado ao centro da mesa.
Painel de TV e estante — funcionalidade com cor
O painel de TV foi executado em MDF com acabamento amadeirado (padrão Freijó) e nichos intercalados em cores: azul, amarelo e branco. Além de organizar equipamentos e livros, a composição funciona como elemento decorativo central do living.
Varanda — área de convivência com bar
A varanda recebeu tratamento de área gourmet compacta: bancada em granito com cuba, armário inferior para bebidas e uma banqueta alta. O piso foi mantido em cerâmica antiderrapante (exigência condominial para áreas externas), mas o forro de gesso com tabica e a iluminação embutida deram acabamento de ambiente interno.
O resultado
O apartamento ficou irreconhecível. A integração dos ambientes fez os 72m² parecerem muito maiores, e as escolhas de materiais — porcelanato unificado, granito, MDF com acabamento premium — garantiram durabilidade sem abrir mão da estética.
A obra levou 75 dias e foi executada dentro do cronograma, com acompanhamento semanal do engenheiro da Nord e relatório fotográfico enviado ao casal a cada etapa. O custo final ficou em R$ 2.200 por metro quadrado — dentro da faixa que detalhamos no nosso post sobre quanto custa reformar um apartamento em Santos em 2026.
Projeto 2: Talita e Lucas — Reforma Parcial na Baixada Santista (85m²)
Talita e Lucas tinham um apartamento mais recente, de 2012, mas com acabamentos padrão construtora que não refletiam o estilo do casal. Eles queriam dar identidade ao apartamento sem precisar fazer uma reforma completa — o foco foram cozinha, dois banheiros, varanda e quarto do bebê que estava a caminho.
O desafio
O layout do apartamento era funcional e não precisava de alteração estrutural. O desafio era outro: criar ambientes com personalidade usando materiais e revestimentos que saíssem do padrão, mas dentro de um orçamento controlado. Talita e Lucas tinham referências bem definidas — Pinterest, perfis de arquitetura no Instagram — e queriam que a reforma traduzisse exatamente aquele estilo.
Na Nord, trabalhamos em parceria com a arquiteta escolhida pelo casal para garantir que a execução ficasse fiel ao projeto. Nosso papel foi o gerenciamento técnico: compatibilização de projetos, contratação e supervisão de mão de obra, controle de cronograma e qualidade.
O que foi feito
Cozinha — terrazzo e madeira
A cozinha recebeu armários em MDF com acabamento amadeirado natural (padrão carvalho), puxadores de perfil em alumínio preto e uma bancada branca em quartzo (Silestone). O grande destaque é o backsplash em porcelanato tipo terrazzo — fundo claro com granilhas coloridas — que cobre toda a parede entre os armários e dá vida ao ambiente.
O piso da cozinha foi executado em porcelanato retificado que imita cimento queimado, no formato 60x120 cm, com rejunte na mesma cor — criando um visual contínuo e fácil de limpar.
Banheiros — revestimentos como protagonistas
Os dois banheiros ganharam identidades completamente diferentes, cada um com uma proposta de revestimento forte.
O banheiro social recebeu porcelanato terracota no formato espinha de peixe (herringbone) na área do box, combinado com louças brancas e metais em dourado fosco. O resultado é acolhedor e contemporâneo ao mesmo tempo — uma combinação que vemos cada vez mais nos projetos aqui na região.
Já o banheiro da suíte apostou em porcelanato marmorizado cinza (formato grande, 120x60 cm) com metais e acessórios em preto fosco — chuveiro, torneira, porta-toalha. O nicho embutido no box foi revestido com o mesmo porcelanato, sem recortes visíveis, dando um acabamento limpo e integrado.
Varanda gourmet — churrasqueira e lazer
A varanda foi a grande transformação do apartamento. Recebeu churrasqueira a carvão revestida em tijolinho, armário vitrine em alumínio preto para copos e bebidas, bancada em granito e pia de apoio. O piso foi trocado por porcelanato antiderrapante com acabamento cimentício.
Na parte de lazer, a varanda ganhou uma mesa redonda com quatro cadeiras, um espaço para rede com ganchos estruturais (instalados com furação em laje — fundamental ter um engenheiro verificando a capacidade de carga) e iluminação com cordão de lâmpadas tipo festão.
Quarto do bebê — delicadeza nos detalhes
O quarto do bebê foi pensado para crescer junto com a criança. As paredes receberam pintura em dois tons — rosa antigo na parte inferior e cinza claro na superior — divididos por uma moldura de boiserie em MDF branco. O berço, a cômoda e o armário seguiram a mesma paleta suave.
A iluminação combina um plafon central com arandelas laterais de intensidade regulável — essencial para as mamadas noturnas sem acender tudo. O piso laminado no padrão carvalho claro completa o ambiente com aconchego e praticidade.
O resultado
A reforma parcial levou 50 dias e manteve o casal morando no apartamento durante parte da obra (saíram apenas nas duas primeiras semanas, durante a fase de quebra dos banheiros). O custo final ficou em R$ 1.800 por metro quadrado considerando apenas as áreas reformadas — um valor competitivo para o padrão de acabamento escolhido.
O que esses dois projetos têm em comum
Apesar de escopos diferentes — uma reforma completa e uma reforma parcial — ambos os projetos compartilham características que, na nossa experiência na Nord Engenharia, fazem a diferença entre uma reforma bem-sucedida e uma dor de cabeça:
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Planejamento antes de demolir. Nos dois casos, o projeto estava 100% definido antes do primeiro dia de obra. Materiais comprados, cronograma fechado, ART emitida.
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Compatibilização técnica. Quando existe projeto de arquitetura (como no caso da Talita e Lucas), o trabalho do engenheiro é garantir que tudo seja executável — que a tubulação passe onde precisa, que a carga elétrica suporte os equipamentos, que o revestimento seja adequado para cada ambiente.
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Comunicação constante. Relatórios semanais com fotos, alinhamento de qualquer mudança antes de executar, transparência total sobre prazos e custos.
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Conformidade com a NBR 16.280. Ambas as obras tiveram ART registrada no CREA e plano de reforma aprovado pelo condomínio. Isso protege o proprietário juridicamente e evita problemas com vizinhos e administração.
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Se você mora em Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande ou qualquer cidade da Baixada Santista e está pensando em reformar seu apartamento, a Nord Engenharia pode ajudar em todas as etapas — do planejamento à entrega das chaves.
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Cada apartamento tem suas particularidades, e é exatamente por isso que não oferecemos pacotes prontos. Fazemos uma visita técnica gratuita, entendemos suas necessidades e apresentamos uma proposta personalizada com cronograma, escopo e investimento detalhados.
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Nord Engenharia
Empresa de engenharia em Santos/SP, especializada em reformas residenciais, comerciais e industriais. Engenheiros registrados no CREA com mais de 200 obras entregues.